Іпотека - Історія редагувань

Admin2 в 06:07, 14 серпня 2024

2024-08-14T06:07:57Z

← Попередня версія		Версія за 09:07, 14 серпня 2024
Рядок 1:		Рядок 1:
	{{Економіка}}		{{Економіка}}
	{{Недопис}}		{{Недопис}}
			{{Усиківщина}}
	Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.		'''Іпотека''' — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку (чи іншій фінансовій установі) для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти [[кредит]], але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.

	== Іпотека як спосіб обману? ==		== Іпотека як спосіб обману? ==

	Багато людей обирають шлях роботяг, і працюють як білка в колесі поки не стукне 60, хоча скоро прийдеться побігати подовше.		Багато людей обирають шлях роботяг, і працюють як білка в колесі поки не стукне 60, хоча скоро прийдеться побігати подовше. Банки заманюють нас кредитами з низькими відсотковими ставками та пільгами для іпотеки, а ще й на дуже довгий термін! Що таке ті 9%? Та ще й за кілька років з легкістю віддам! Але коли в кінці терміну ти переплачуєш вдвічі, очі на лоб налазять.

	Банки заманюють нас ~~кридитами~~ з низькими відсотковими ставками та пільгами для іпотеки, а ще й на дуже довгий термін! Що таке ті 9%? Та ще й за кілька років з легкістю віддам! Але коли в кінці терміну ти переплачуєш вдвічі, очі на лоб налазять.

	=== Чому умови по кредиту однакові, а гроші треба віддавати різні? ===		=== Чому умови по кредиту однакові, а гроші треба віддавати різні? ===
	[[Файл:ануїтетна_диференційована_виплата.png\|right\|200px]]		[[Файл:ануїтетна_диференційована_виплата.png\|right\|200px]]
			''
			Ануїтетна форма'' — це коли ви щомісяця платите рівними частинами протягом усього терміну кредиту. На початку сплати основна частина грошей іде на відсотки, а основна сума боргу (тіло кредиту) зменшується повільно. Пізніше, з кожним наступним платежем, частка відсотків зменшується, і ви нарешті починаєте погашати сам кредит.

	Ануїтетна форма — це коли ви щомісяця платите рівними частинами протягом усього терміну кредиту. На початку сплати основна частина грошей іде на відсотки, а основна сума боргу (тіло кредиту) зменшується повільно. Пізніше, з кожним наступним платежем, частка відсотків зменшується, і ви нарешті починаєте погашати сам кредит.		''Диференційована форма'' — це коли рівними частинами погашається тіло кредиту, а платежі по відсотках поступово зменшуються від максимальних на початку до мінімальних у кінці періоду. Більш економічно вигідно, але спочатку платити доведеться більше. (дивись картинку)

	Диференційована форма — це коли рівними частинами погашається тіло кредиту, а платежі по відсотках поступово зменшуються від максимальних на початку до мінімальних у кінці періоду. Більш економічно вигідно, але спочатку платити доведеться більше. (дивись картинку)

	==== Приклад ====		==== Приклад ====
Рядок 38:		Рядок 36:
	Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти\|бетховенів]], та ще й з інших містечок будуть переїжджати сюди.		Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти\|бетховенів]], та ще й з інших містечок будуть переїжджати сюди.

	Так ось, чи очікуємо ми сьогодні на ріст цін квартир в Сумах? Я звісно не експерт, але ~~близкість~~ до фронту не буде сприяти підвищенню цін. А ось у Львові, чому б і ні?		Так ось, чи очікуємо ми сьогодні на ріст цін квартир в Сумах? Я звісно не експерт, але близькість до фронту не буде сприяти підвищенню цін. А ось у Львові, чому б і ні?

	==== Приклад ====		==== Приклад ====

Username 127351 в 18:46, 10 серпня 2024

2024-08-10T18:46:15Z

← Попередня версія		Версія за 21:46, 10 серпня 2024
Рядок 1:		Рядок 1:
	{{Економіка}}		{{Економіка}}
	~~{{Пишу}}~~
	{{Недопис}}		{{Недопис}}

Username 127351 в 18:19, 10 серпня 2024

2024-08-10T18:19:39Z

@@ Рядок 1: / Рядок 1: @@
 {{Економіка}}
 {{Пишу}}
 Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.
@@ Рядок 108: / Рядок 109: @@
 Ідемо дивитись умови іпотеки!
-#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік
+===== Розрахунки для мілінеала який орендує та накопичує =====
 === Та сама заповітна формула ===

Username 127351 в 17:51, 10 серпня 2024

2024-08-10T17:51:54Z

@@ Рядок 36: / Рядок 36: @@
 А що власне потрібно, щоб динаміка збереглась?
-Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти|бетховенів]], та ще й інших містечок будуть переїжджати сюди.
+Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти|бетховенів]], та ще й з інших містечок будуть переїжджати сюди.
 Так ось, чи очікуємо ми сьогодні на ріст цін квартир в Сумах? Я звісно не експерт, але близкість до фронту не буде сприяти підвищенню цін. А ось у Львові, чому б і ні?
@@ Рядок 80: / Рядок 80: @@
 === Спробуємо порахувати реальний кейс ===
 До цього були тільки уявні розрахунки, які нічого не кажуть. Спробуймо порахувати в реальності!
 #зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік

Username 127351 в 17:24, 10 серпня 2024

2024-08-10T17:24:50Z

← Попередня версія		Версія за 20:24, 10 серпня 2024
Рядок 4:		Рядок 4:
	Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.		Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.

	=== Іпотека як спосіб обману ===		== Іпотека як спосіб обману? ==

	Багато людей обирають шлях роботяг, і працюють як білка в колесі поки не стукне 60, хоча скоро прийдеться побігати подовше.		Багато людей обирають шлях роботяг, і працюють як білка в колесі поки не стукне 60, хоча скоро прийдеться побігати подовше.
Рядок 28:		Рядок 28:
	=== А переплата за іпотеку точно існує? ===		=== А переплата за іпотеку точно існує? ===
	[[Файл:Індекс_цін_житло.png\|thumb\|right\|200px\|Як ростуть ціни на квартири (Україна, первинний ринок)]]		[[Файл:Індекс_цін_житло.png\|thumb\|right\|200px\|Як ростуть ціни на квартири (Україна, первинний ринок)]]
			Нерухомість ж має дорожчати з кожним роком чи не так?

	З графіку видно, шо ціни то ростуть, то падають. Це загальний показник, і він відображає реальну картину. Якщо тренд продовжиться, і вас потягне до іпотеки, то за 20 років "переплата" повнітю компенсується. Може навіть і в прибуток вийде взяти.		З графіку видно, шо ціни то ростуть, то падають. Це загальний показник, і він відображає реальну картину. Якщо тренд продовжиться, і вас потягне до іпотеки, то за 20 років "переплата" повнітю компенсується. Може навіть і в прибуток вийде взяти.

Username 127351 в 17:21, 10 серпня 2024

2024-08-10T17:21:22Z

← Попередня версія		Версія за 20:21, 10 серпня 2024
Рядок 3:		Рядок 3:

	Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.		Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.

	~~== Іпотека або оренда ==~~
	Знімати квартиру чи взяти іпотеку? Це питання дуже актуальне для тих, кому за 20-ть. Питання дійсно цікаве, враховує безліч аспектів, та й залежить від здатності дивитися у майбутнє. І не дивлячись на те, що чим далі дивишся, тим гірше бачиш, тут ти знайдеш відповідь на це злободенне питання.

	=== Іпотека як спосіб обману ===		=== Іпотека як спосіб обману ===
Рядок 13:		Рядок 10:
	Банки заманюють нас кридитами з низькими відсотковими ставками та пільгами для іпотеки, а ще й на дуже довгий термін! Що таке ті 9%? Та ще й за кілька років з легкістю віддам! Але коли в кінці терміну ти переплачуєш вдвічі, очі на лоб налазять.		Банки заманюють нас кридитами з низькими відсотковими ставками та пільгами для іпотеки, а ще й на дуже довгий термін! Що таке ті 9%? Та ще й за кілька років з легкістю віддам! Але коли в кінці терміну ти переплачуєш вдвічі, очі на лоб налазять.

	==== Чому умови по кредиту однакові, а гроші треба віддавати різні? ====		=== Чому умови по кредиту однакові, а гроші треба віддавати різні? ===
	[[Файл:ануїтетна_диференційована_виплата.png\|right\|200px]]		[[Файл:ануїтетна_диференційована_виплата.png\|right\|200px]]

Рядок 20:		Рядок 17:
	Диференційована форма — це коли рівними частинами погашається тіло кредиту, а платежі по відсотках поступово зменшуються від максимальних на початку до мінімальних у кінці періоду. Більш економічно вигідно, але спочатку платити доведеться більше. (дивись картинку)		Диференційована форма — це коли рівними частинами погашається тіло кредиту, а платежі по відсотках поступово зменшуються від максимальних на початку до мінімальних у кінці періоду. Більш економічно вигідно, але спочатку платити доведеться більше. (дивись картинку)

	===== Приклад =====		==== Приклад ====

	Припустимо іпотечна ставка буде 9.56%, термін - 20 років, а вартість будиночку - 3 211 032 грн.		Припустимо іпотечна ставка буде 9.56%, термін - 20 років, а вартість будиночку - 3 211 032 грн.
Рядок 35:		Рядок 32:
	Якщо взяти до прикладу Суми, то там квартири навпаки, за 1 рік (2023-2024) здешевшали в середньому на 12%. Тому варто [[google\|погуглити]] регіон в якому ви хочете купувати квартиру, і подивитись на динаміку. Цей факт знадобиться при розрахунку. Точніше, прогнозі.		Якщо взяти до прикладу Суми, то там квартири навпаки, за 1 рік (2023-2024) здешевшали в середньому на 12%. Тому варто [[google\|погуглити]] регіон в якому ви хочете купувати квартиру, і подивитись на динаміку. Цей факт знадобиться при розрахунку. Точніше, прогнозі.

	~~====~~ А що власне потрібно, щоб динаміка збереглась? ~~====~~		А що власне потрібно, щоб динаміка збереглась?

	Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти\|бетховенів]], та ще й інших містечок будуть переїжджати сюди.		Ціна на житло буде збільшуватись лише коли є великий попит в місці де ви зібрались її купувати. Тобто жителі мають багато грошей і готові їх витрачати, а нерухомість виберуть в якості інвестиції замість оцих незрозумілих [[криптовалюти\|бетховенів]], та ще й інших містечок будуть переїжджати сюди.

	Так ось, чи очікуємо ми сьогодні на ріст цін квартир в Сумах? Я звісно не експерт, але близкість до фронту не буде сприяти підвищенню цін. А ось у Львові, чому б і ні?		Так ось, чи очікуємо ми сьогодні на ріст цін квартир в Сумах? Я звісно не експерт, але близкість до фронту не буде сприяти підвищенню цін. А ось у Львові, чому б і ні?

	===== Приклад =====		==== Приклад ====

	Припустимо термін - 20 років, вартість будиночку - 3 211 032 грн, а ціна зростатиме на 1% в рік.		Припустимо термін - 20 років, вартість будиночку - 3 211 032 грн, а ціна зростатиме на 1% в рік.
Рядок 51:		Рядок 49:
	* рік 20, ціна 3 918 069.26 грн		* рік 20, ціна 3 918 069.26 грн

	А за іпотеку ти віддаси 5 349 534.00 грн, отже ти втратиш 1 431 465 грн... Неприємненько		А за іпотеку ти віддаси 6 131 619/5 349 534.00 грн, отже ти втратиш 2 213 550/1 431 465 грн... Неприємненько

	=== А як справи в тих хто знімає квартири? ===		== А як справи в тих хто знімає квартири? ==

	Припустимо, за оренду омріяної квартири, теж 20 років, ріст оренди на 6% кожні 4 роки, початкова ціна оренди 20 650 грн. Ух, за 20 років назбирається аж 5 654 812 грн! І що ж виходить? Якщо взяти іпотеку, то буде квартира ціною 3 918 069.26 грн всього за 6 131 619 гривень (5 349 534 грн при диференційованій). А так, гола жопа?		Припустимо, за оренду омріяної квартири, теж 20 років, ріст оренди на 6% кожні 4 роки, початкова ціна оренди 20 650 грн. Ух, за 20 років назбирається аж 5 654 812 грн! І що ж виходить? Якщо взяти іпотеку, то буде квартира ціною 3 918 069.26 грн всього за 6 131 619 гривень (5 349 534 грн при диференційованій). А так, гола жопа?
Рядок 59:		Рядок 57:
	Це ж означає що іпотеку треба брати! Не спішіть з такими висновками!		Це ж означає що іпотеку треба брати! Не спішіть з такими висновками!

	==== Давайте ще трішки порахуємо ====		=== Давайте ще трішки порахуємо ===
	~~#порахуй для ануїтетної форми, скіки треба~~ в місяць ~~платити~~		Для простоти будемо працювати із ануїтетною формою. Отже 6 131 619 / 20 / 12 = 25 550 грн в місяць.
	~~#також, відніми це число від оренди~~
	~~#різницю поклади на вклад під 8% річних~~
	~~#зроби висновки~~

	~~== Віра є тільки~~ в ~~математику ==~~		Оренда коштує 20 650, отже в місяць ми будемо в плюсі на 4 900 грн. І що з ними робити? Покладемо на вклад під 8% річних!

	Як казали мудреці: "неважливо хто як ~~голосує~~, важливо - хто як рахує". То давайте ж порахуємо що вигідніше?		За 20 років у нас вийде: 2 905 441 грн... що аж ніяк не 3 918 069 за крвартиру...

			== Іпотека або оренда ==
			Знімати квартиру чи взяти іпотеку? Це питання дуже актуальне для тих, кому за 20-ть. Питання дійсно цікаве, враховує безліч аспектів, та й залежить від здатності дивитися у майбутнє. І не дивлячись на те, що чим далі дивишся, тим гірше бачиш, тут ти знайдеш відповідь на це злободенне питання.

			Як казали мудреці: "неважливо хто як говорить, важливо - хто як рахує". То давайте ж порахуємо що вигідніше?

	Реальний розрахунок буде для кожного індивідуальний, але тут буде складена загальна модель, але дещо спрощено.		Реальний розрахунок буде для кожного індивідуальний, але тут буде складена загальна модель, але дещо спрощено.
Рядок 77:		Рядок 77:

	=== Спробуємо порахувати реальний кейс ===		=== Спробуємо порахувати реальний кейс ===
			До цього були тільки уявні розрахунки, які нічого не кажуть. Спробуймо порахувати в реальності!

	#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік		#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік

Рядок 83:		Рядок 85:

	== Коли іпотеку треба точно брати ==		== Коли іпотеку треба точно брати ==
	~~#тут про інвестиції~~		Ті кому іпотека точно треба, це не читатимуть, листай далі.

	== А чи потрібна МЕНІ іпотека взагалі? ==		== А чи потрібна МЕНІ іпотека взагалі? ==

Username 127351 в 12:03, 10 серпня 2024

2024-08-10T12:03:28Z

← Попередня версія		Версія за 15:03, 10 серпня 2024
Рядок 65:		Рядок 65:
	#зроби висновки		#зроби висновки

	=== Віра є тільки в математику ===		== Віра є тільки в математику ==

	Як казали мудреці: "неважливо хто як голосує, важливо - хто як рахує". То давайте ж порахуємо що вигідніше?		Як казали мудреці: "неважливо хто як голосує, важливо - хто як рахує". То давайте ж порахуємо що вигідніше?
Рядок 76:		Рядок 76:
	* Податкові збори		* Податкові збори

	==== Спробуємо порахувати реальний кейс ====		=== Спробуємо порахувати реальний кейс ===
	#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік		#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік

	== Та сама формула ==		=== Та сама заповітна формула ===

Username 127351 в 11:59, 10 серпня 2024

2024-08-10T11:59:07Z

← Попередня версія		Версія за 14:59, 10 серпня 2024
Рядок 60:		Рядок 60:

	==== Давайте ще трішки порахуємо ====		==== Давайте ще трішки порахуємо ====
			#порахуй для ануїтетної форми, скіки треба в місяць платити
			#також, відніми це число від оренди
			#різницю поклади на вклад під 8% річних
			#зроби висновки

	=== Віра є тільки в математику ===		=== Віра є тільки в математику ===
Рядок 73:		Рядок 76:
	* Податкові збори		* Податкові збори

	==== ~~Приклад 1~~ ====		==== Спробуємо порахувати реальний кейс ====
			#зроби для Черкаси 2016 - 2020 рік

			== Та сама формула ==


	== Коли іпотеку треба точно брати ==		== Коли іпотеку треба точно брати ==
			#тут про інвестиції

			== А чи потрібна МЕНІ іпотека взагалі? ==
			Фінансова сторона питання безумовно важлива, але вона часто стоїть на вторинному плані, якщо ви не є інвестором у нерухомість. Основні чинники, що впливають на рішення, — це ситуативні та психологічні аспекти.

			Перш ніж вирішити, чи варто брати іпотеку, розгляньте наступні питання:
			* Чи маєте ви намір прожити решту життя в конкретному місті?
			* Чи потрібен вам затишний куточок, який можна персоналізувати і пристосувати під себе?
			* Ви мілленіал, який працює дистанційно і часто переїжджає, або ж ви роботяга, який цінує стабільність і постійність?

			== Див. також ==
			* [[Математика]]
			* [[Інфляція]]
			* [[Гроші]]

	{{Економіка2}}		{{Економіка2}}

Username 127351 в 10:32, 10 серпня 2024

2024-08-10T10:32:38Z

← Попередня версія		Версія за 13:32, 10 серпня 2024
Рядок 54:		Рядок 54:

	=== А як справи в тих хто знімає квартири? ===		=== А як справи в тих хто знімає квартири? ===

			Припустимо, за оренду омріяної квартири, теж 20 років, ріст оренди на 6% кожні 4 роки, початкова ціна оренди 20 650 грн. Ух, за 20 років назбирається аж 5 654 812 грн! І що ж виходить? Якщо взяти іпотеку, то буде квартира ціною 3 918 069.26 грн всього за 6 131 619 гривень (5 349 534 грн при диференційованій). А так, гола жопа?

			Це ж означає що іпотеку треба брати! Не спішіть з такими висновками!

			==== Давайте ще трішки порахуємо ====


	=== Віра є тільки в математику ===		=== Віра є тільки в математику ===

Username 127351 в 10:19, 10 серпня 2024

2024-08-10T10:19:39Z

← Попередня версія		Версія за 13:19, 10 серпня 2024
Рядок 44:		Рядок 44:
	Припустимо термін - 20 років, вартість будиночку - 3 211 032 грн, а ціна зростатиме на 1% в рік.		Припустимо термін - 20 років, вартість будиночку - 3 211 032 грн, а ціна зростатиме на 1% в рік.

	Ріст ціни ~~квартири~~		Ріст ціни будинку
	* рік 0, ціна 3 211 032.00 грн		* рік 0, ціна 3 211 032.00 грн
	* рік 5, ціна 3 374 826.90 грн		* рік 5, ціна 3 374 826.90 грн