Іпотека

Ви вже знаєте, що це? Капітали, масони, і ящеролюди! Ця стаття відкриває таємниці економіки: від капіталістичних змов до контролю над масонами!

Руками не чіпати - статтю пишуть Ця стаття перебуває в процесі написання. Якщо ця плашка висить понад 3-х діб з часу останнього редагування - можете знімати.

Іпотека — це спосіб купівлі нерухомості, коли ви позичаєте гроші в банку чи іншій фінансовій установі для покупки будинку або квартири, а саму нерухомість використовуєте як заставу. Це як взяти кредит, але з певним «тегом» на вашій новій оселі, який гарантує повернення позичених коштів. Якщо ви не можете виплатити кредит, банк має право забрати вашу нерухомість, щоб компенсувати збитки.

Іпотека або оренда

Знімати квартиру чи взяти іпотеку? Це питання дуже актуальне для тих, кому за 20-ть. Питання дійсно цікаве, враховує безліч аспектів, та й залежить від здатності дивитися у майбутнє. І не дивлячись на те, що чим далі дивишся, тим гірше бачиш, тут ти знайдеш відповідь на це злободенне питання.

Іпотека як спосіб обману

Багато людей обирають шлях роботяг, і працюють як білка в колесі поки не стукне 60, хоча скоро прийдеться побігати подовше.

Банки заманюють нас кридитами з низькими відсотковими ставками та пільгами для іпотеки, а ще й на дуже довгий термін! Що таке ті 9%? Та ще й за кілька років з легкістю віддам! Але коли в кінці терміну ти переплачуєш вдвічі, очі на лоб налазять.

Чому умови по кредиту однакові, а гроші треба віддавати різні?

Ануїтетна форма — це коли ви щомісяця платите рівними частинами протягом усього терміну кредиту. На початку сплати основна частина грошей іде на відсотки, а основна сума боргу (тіло кредиту) зменшується повільно. Пізніше, з кожним наступним платежем, частка відсотків зменшується, і ви нарешті починаєте погашати сам кредит.

Диференційована форма — це коли рівними частинами погашається тіло кредиту, а платежі по відсотках поступово зменшуються від максимальних на початку до мінімальних у кінці періоду. Більш економічно вигідно, але спочатку платити доведеться більше. (дивись картинку)

Приклад

Припустимо іпотечна ставка буде 9.56%, термін - 20 років, а вартість будиночку - 3 211 032 грн.

• Ануїтетна форма: заплатиш ти за це діло 6 131 619 гривень, переплата складе 2 920 587 грн
• Диференційована форма: тут дещо привабливіше, 5 349 534 грн і 2 138 502 грн відповідно

В даному випадку, варто звернути увагу на інфляцію. Якщо у вас в країні повзуча інфляція (1-5%) то варто взяти диференційовану форму кредиту, якщо ж галопуюча (10-30%) то варто взяти ануїтетну форму. Зрештою, варто дивитись на економічні показники та прогнози національного банку.

Віра є тільки в математику

Як казали мудреці: "неважливо хто як голосує, важливо - хто як рахує". То давайте ж порахуємо що вигідніше?

Реальний розрахунок буде для кожного індивідуальний, але тут буде складена загальна модель, але дещо спрощено.

Не буде враховано:

• Страховка житла
• Страховка життя
• Податкові збори